最近美国多个州传出消息，将禁止中国买家买入房产。

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但事实上，来自中国的投资者正在以更快的速度撤离这一市场，抛售美国房地产成为了不少海外买家的共识。

在不少专业投资者看来，美国的地产危机随时将爆发。

全美的房屋价格中位数的峰值出现在去年的5月，但是到今年的1月份，这一数值也从43.3万美元下跌至38.3万美元，跌幅达到11.5%。

难怪有美国的房地产经纪人指出，当一些州政府提议禁止中国买家入市时，无非是希望持有房产的买家珍惜手中的资产，不要轻易抛售，以免未来无法重新买回。

但是用这一种办法，显然无法阻止中国买家的抛售，尤其在去年3月份，美联储加息之后，抛售的速度更快了。

03，美债下跌影响地产

最近6个月美国房价的持续下跌，根本原因就在于美联储不断的加息，导致利率水平不断的上升。

房贷利率与美联储加息并不是完全同步，与联邦基准利率也并不是完全同步，但我们细心观察却发现，房贷利率的升与降与美国10年国债的收益率相关性非常的高。

从去年11月份开始，美国10年国债收益率有所回落，与此同时，30年抵押贷款利率也从超过7%降至6.3%。

正当业界为此松一口气的时候，还没来得及看到房屋销售数据的回暖，却发现最近这几天美债市场又出现了大规模的抛售美债，价格疯狂下跌。

昨天晚上10年美债收益率重新突破4%。

高盛最新的报告预测，如果贷款利率超过6.5%，房价将下跌超过6%。但如果贷款利率超过7%，房价将下跌10%。

美国的知名个人理财网站提供的数据表明，到去年底，每个美国家庭的平均债务约为14.3万美元，全美的总债务达到了17万亿，其中大部分为住房贷款。

一旦利率继续上行，还贷的压力越来越大，部分家庭可能选择降价抛售房子，以偿还贷款，这将在房地产方面造成连锁反应。

到那个时候，现在的45万亿房产很有可能迅速的贬值，这一波地产危机可能远超2008年的次贷危机。

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